Kupovina stana ili gradnja kuće – Šta se više isplati u 2025. godini?
U vremenu rastućih cena nekretnina u Srbiji, sve više ljudi razmatra da li je isplatljivije kupiti stan u izgradnji, gotov stan ili započeti izgradnju sopstvenog doma. Ova odluka zavisi od brojnih faktora – finansijskih mogućnosti, vremenskih okvira, administrativnih procedura i pravnih aspekata.
Cilj ovog teksta je da pruži profesionalnu, edukativnu i pravno utemeljenu analizu svake od navedenih opcija kako bi čitaoci mogli doneti informisanu odluku.
Kupovina stana u izgradnji – prednosti i rizici
Kupovina stana u izgradnji često donosi nižu cenu po kvadratu i mogućnost izmena rasporeda u ranoj fazi. Međutim, ovaj pristup nosi i rizike kao što su:
- kašnjenje u izgradnji,
- neizvesnost u vezi sa završetkom radova,
- potencijalni problemi sa dokumentacijom.
Kupci su zaštićeni Zakonom o zaštiti potrošača, kao i Zakonom o planiranju i izgradnji, posebno članovima koji se odnose na prodaju stanova u izgradnji.
Važno je administrativno proveriti:
- građevinsku dozvolu,
- status u katastru,
- uslove plaćanja, uključujući avans.
Kupovina gotovog stana – sigurnost i brzina, ali po višoj ceni
Kupovina gotovog stana pruža sigurnost i mogućnost brzog useljenja. Cene su, međutim, više – naročito u gradskim sredinama.
Pravna procedura uključuje:
- overu ugovora kod notara,
- pribavljanje izvoda iz lista nepokretnosti,
- plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%).
Preporučuje se angažovanje stručnog lica ili agencije radi provere vlasničkog i pravnog statusa stana.
Samostalna izgradnja kuće – sloboda sa puno odgovornosti
Izgradnja kuće omogućava potpunu kontrolu nad projektom i često je isplatljivija van gradskih zona. Međutim, zahteva značajnu administraciju:
- Kupovina zemljišta
- Pribavljanje lokacijskih uslova
- Građevinska dozvola
- Završetak radova i upotrebna dozvola
Sve mora biti usklađeno sa Zakonom o planiranju i izgradnji. Građenje bez dozvola nosi rizik od legalizacije, dodatnih troškova i krivičnopravne odgovornosti.
Kupovina na kredit ili iz sopstvenih sredstava – finansijska perspektiva
Kupovina nekretnine za keš je jednostavnija i brža, ali zahteva veću akumulaciju sredstava.
Kredit omogućava lakši pristup nekretnini, ali uz sledeće obaveze:
- kamate,
- osiguranje,
- hipoteka.
Banke traže minimum 10–20% učešća, a kupci su zaštićeni Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga. Važno je pažljivo proučiti sve ugovore.
Posebne olakšice i podsticaji – šanse za mlade
Mladi do 35 godina mogu ostvariti pravo na subvencionisani stambeni kredit, kao deo državnog programa podsticaja za kupovinu prve nekretnine.
Takođe, majke mogu ostvariti direktne subvencije kroz Zakon o finansijskoj podršci porodici sa decom.
Neophodni uslovi uključuju:
- državljanstvo,
- prijavljeno prebivalište,
- stabilna primanja,
- dete rođeno 1.1.2022. godine ili kasnije.
Kako doneti ispravnu odluku? – Saveti za kraj
Prilikom donošenja odluke, razmotrite:
- lokaciju,
- dostupnost infrastrukture,
- vreme koje imate na raspolaganju,
- pravnu sigurnost,
- ukupne i buduće troškove održavanja,
- mogućnost prilagođavanja prostora.
Konsultacije sa stručnjacima – advokatima, inženjerima i finansijskim savetnicima – mogu vam značajno pomoći da izbegnete greške.
Zaključak
Bez obzira na to da li planirate da kupite stan u izgradnji, gotov stan ili da gradite sopstvenu kuću, priprema i informisanost su ključni. Uz dobru pravnu i administrativnu podršku, kao i uvid u sve finansijske opcije i rizike, dolazak do doma iz snova može biti ostvariv i bez stresa.
