Cene nekretnina u Beogradu: Šta se dešava na tržištu?
Cene nekretnina u Beogradu i dalje beleže rast tokom 2024. godine, posebno u prestižnim delovima grada kao što su Vračar, Stari grad, i Novi Beograd. U pojedinim naseljima, kao što je luksuzni projekat Beograd na vodi, cena kvadrata prelazi čak 10.000 evra, što potvrđuje veliki interes i potražnju za nekretninama na ekskluzivnim lokacijama.
Faktori koji utiču na rast cena
- Potražnja i inflacija: Potražnja za stanovima u Beogradu ostaje visoka, kako među domaćim kupcima, tako i među stranim investitorima. Često se ističe da su niske kamatne stope tokom prethodnih godina stimulisale zaduživanje i povećale broj kupovina putem kredita. Međutim, iako kamatne stope sada rastu, tržište nekretnina ne pokazuje značajne znake usporavanja.
- Atraktivnost gradskih zona: Naselja poput Savskog venca, Vračara i Novog Beograda zadržavaju svoju atraktivnost zbog blizine poslovnih zona, kulturnih centara i infrastrukture. Takođe, ekskluzivni projekti poput Beograda na vodi doprinose dodatnom skoku cena u luksuznom segmentu.
- Ulaganja u nekretnine kao sigurna investicija: Mnogi kupci vide nekretnine kao dugoročnu investiciju, naročito u periodima ekonomske nesigurnosti. Sa ograničenom ponudom novih stanova i rastućom potražnjom, cene u centralnim delovima grada ne prestaju da rastu.
Pregled po opštinama
- Vračar: Kvadratni metar na Vračaru dostiže oko 3.000 evra, dok su cene u elitnim delovima, poput Beograda na vodi, mnogo više.
- Novi Beograd: Cena kvadrata je oko 2.650 evra, što ga čini jednim od skupljih delova grada, zahvaljujući poslovnim i modernim stambenim zonama.
- Obrenovac i Palilula: U ovim manje centralnim opštinama, cena kvadrata kreće se oko 1.400–1.850 evra, što je znatno povoljnije u poređenju sa centralnim zonama.
Prognoze za tržište
Očekuje se da će cene nekretnina u Beogradu nastaviti sa rastom, naročito u popularnim delovima grada. Stručnjaci predviđaju da će investitori i dalje gledati na nekretnine kao sigurno utočište za kapital, a rast stanogradnje u određenim delovima grada, poput Savskog amfiteatra, dodatno će stimulisati tržište
Ovaj trend čini Beograd jednim od najskupljih gradova u regionu, dok je tržište u ostatku Srbije nešto stabilnije i pristupačnije. Za one koji planiraju kupovinu stana, ovo znači da je sada pravi trenutak da istraže svoje opcije ili iskoriste povoljne uslove kreditiranja pre nego što cene dodatno porastu.
