Novi Sad panorama i stambene zgrade uz Dunav – tržište nekretnina i cene stanova

Cene stanova i kuća u Novom Sadu – tržište nekretnina 2026

ByOglasi

Tržište nekretnina u Novom Sadu beleži snažan rast već nekoliko godina, a 2026. trend se dodatno ubrzava. Iako je ponuda veća nego u Beogradu, nekretnine se brzo prodaju, a cene nastavljaju da rastu.

Stručnjaci za nekretnine ističu da potražnja dolazi iz više pravaca – kupci iz Beograda, investitori, mladi parovi i IT sektor – što dodatno podiže cenu kvadrata.

Kakva je ponuda, a kakve su cene

Ponuda stanova i kuća u Novom Sadu je trenutno raznovrsna: od stare gradnje u centru do novogradnje na periferiji i porodičnih kuća u okolnim naseljima.

Prema procenama agenata, cena kvadrata varira u zavisnosti od:

  • lokacije
  • starosti objekta
  • spratnosti i pogleda
  • infrastrukture i parkinga
  • kvaliteta gradnje

Prosečne cene 2026:

Stanovi – novogradnja:

  • centar: 3.200–4.800 €/m²
  • Liman: 2.900–4.200 €/m²
  • Grbavica: 2.700–3.800 €/m²
  • Detelinara: 2.400–3.200 €/m²
  • Telep: 2.300–3.100 €/m²

Stara gradnja:

  • centar: 2.800–3.800 €/m²
  • Liman: 2.500–3.500 €/m²
  • ostala naselja: 2.000–2.900 €/m²

U pojedinim luksuznim lokacijama zabeležene su prodaje i preko 5.000–6.000 €/m².

Kuće:

  • prigradska naselja: 120.000–250.000 €
  • bliže centru: 250.000–450.000 €
  • luks vile: 500.000 € +

„Osećaj grada, ali ne metropole“

Jedan od razloga rasta cena jeste specifična pozicija Novog Sada.

Kupci ga doživljavaju kao:

  • mirniju alternativu Beogradu
  • grad sa kvalitetnim životom
  • IT i univerzitetski centar
  • blizinu autoputa i EU tržišta

Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović navodi da je potražnja stabilna jer Novi Sad nudi „osećaj grada, ali ne metropole“ – dovoljno sadržaja, ali bez pritiska velikog sistema.

Zašto cene nekretnina u Novom Sadu rastu

Najvažniji faktori:

1) Migracije iz manjih gradova

Ljudi se sele zbog posla, obrazovanja i infrastrukture.

2) IT sektor

Programeri i remote radnici kupuju stanove kao investiciju.

3) Investiciona kupovina

Stanovi se kupuju za:

  • izdavanje
  • Airbnb
  • dugoročnu rentu

4) Ograničena gradnja u centru

Manjak placeva podiže cenu stare gradnje.

Da li će cene nastaviti da rastu

Trenutne prognoze pokazuju:

  • stabilan rast
  • sporiji tempo nego 2023–2024
  • veći fokus na kvalitet gradnje

Pad cena je malo verovatan bez:

  • krize kredita
  • pada kupovne moći
  • zasićenja tržišta

Za sada, Novi Sad ostaje jedno od najaktivnijih tržišta nekretnina u Srbiji.

Gde je trenutno najbolja investicija

Najtraženije lokacije:

  • Liman
  • Grbavica
  • Telep
  • Nova Detelinara
  • Podbara

Kod kuća:

  • Veternik
  • Futog
  • Adice

Kupci najčešće traže:

  • stan 40–60 m²
  • novogradnju
  • parking mesto

Stan ili kuća – šta se više traži

Stanovi su i dalje dominantni jer:

  • lakši su za izdavanje
  • niža početna cena
  • veća likvidnost

Kuće kupuju:

  • porodice
  • povratnici iz inostranstva
  • investitori za izdavanje

Kako će izgledati tržište do 2027

Očekuje se:

  • nastavak rasta cena
  • veća potražnja za novogradnjom
  • širenje grada ka periferiji
  • rast cena kuća

Novi Sad postaje drugo najjače tržište nekretnina u Srbiji.

Tržište nekretnina u Srbiji se menja jer deo kupaca sve češće razmatra Novi Sad kao alternativu prestonici, što dodatno utiče na rast cena. O tome da li se ljudi zaista sele iz Beograda i kako to utiče na cene kvadrata pročitaj detaljnu analizu ovde: Da li se ljudi sele iz Beograda 2026 – analiza cena stanova. Upravo ta migracija stanovništva i investitora dodatno podgreva potražnju i pritisak na tržište stanova i kuća u Novom Sadu.

Slični postovi