Kako etažirati kuću – sve što treba da znate

ByOglasi

Etažiranje kuće je pravni postupak kojim se jedna nepokretnost (npr. porodična kuća sa više stanova) deli na samostalne jedinice – etaže. Time se svaki stan upisuje kao poseban objekat u katastru, sa svojim vlasnikom.

❓ Kada je potrebno etažiranje?

Etažiranje se sprovodi kada:

  • Kuću koristi više članova porodice (naslednici)
  • Hoćete da prodate ili izdate samo jedan deo kuće
  • Želite da svaka stambena jedinica ima poseban list nepokretnosti
  • Potrebno je prijaviti posebna brojila, adrese ili priključke

📋 Koraci za etažiranje kuće:

1. ✅ Legalizacija (ako nije legalizovana)

Kuća mora biti legalna da bi mogla da se etažira. Ako nije – prvo se podnosi zahtev za legalizaciju.

2. ✅ Izrada elaborata etažiranja

Angažuje se licencirani geodeta koji izrađuje tehnički elaborat – opisuje koliko ima jedinica, kvadrature, pristup i instalacije.

3. ✅ Sprovođenje kod notara

Notar potvrđuje sporazum suvlasnika o etažiranju. Svi vlasnici moraju biti saglasni.

4. ✅ Podnošenje zahteva katastru

Elaborat + sporazum + potrebni obrasci se predaju RGZ-u (katastar) za upis u evidenciju nepokretnosti.

📎 Potrebna dokumentacija:

  • Dokaz o legalnosti objekta
  • Lični dokumenti i dokazi o vlasništvu
  • Saglasnost suvlasnika
  • Tehnički elaborat etažiranja
  • Obrazac zahteva za RGZ
  • Taksa (zavisi od kvadrature i broja etaža)

💸 Koliko košta etažiranje?

Cena etažiranja varira, ali okvirno:

  • Geodetski elaborat: 300–700 € (zavisi od broja stanova)
  • Notarske usluge: 50–150 €
  • Takse katastru: oko 10.000–20.000 RSD

📌 Koliko traje postupak?

  • Izrada elaborata: 5–15 dana
  • Overa i podnošenje: 1–2 dana
  • Obrada u RGZ-u: 30–60 dana (u praksi često duže)

✅ Zaključak:

Etažiranje kuće je obavezan korak ako želite da pravno razdvojite više stanova unutar jednog objekta. Postupak zahteva angažovanje stručnjaka, ali dugoročno omogućava prodaju, nasledstvo, iznajmljivanje i odvajanje režija bez komplikacija.

Slični postovi