Ko plaća agencijsku proviziju pri kupovini ili iznajmljivanju stana
Kupovina ili iznajmljivanje stana često uključuje saradnju sa agencijom za nekretnine. Jedno od najčešćih pitanja kupaca i zakupaca je – ko plaća agencijsku proviziju i koliki je njen iznos.
U Srbiji ne postoji jedinstveno pravilo, već se sve definiše ugovorom o posredovanju koji se potpisuje između agencije i klijenta.
Kada proviziju plaća kupac ili zakupac
U najvećem broju slučajeva, proviziju plaća onaj ko angažuje agenciju. To znači:
- Kupac plaća proviziju ako mu agencija pronađe odgovarajuću nekretninu.
- Zakupac plaća proviziju ako mu agencija pronađe stan za izdavanje.
U praksi, provizija iznosi od 2% do 4% vrednosti nekretnine kod kupovine, dok se kod izdavanja stanova naplaćuje najčešće u visini jedne mesečne kirije.
Kada proviziju plaća prodavac ili izdavalac
Ako vlasnik stana angažuje agenciju da pronađe kupca ili zakupca, tada on snosi trošak provizije.
Ovo se češće dešava kod izdavanja stanova, gde izdavalac želi profesionalnu promociju i proverenog zakupca.
Deljena provizija – najčešće rešenje
Kod većih transakcija, moguće je da se provizija podeli između kupca i prodavca, odnosno zakupca i izdavaoca.
Na primer, svaka strana plaća po 2% od vrednosti ugovora.
Kako izbeći nesporazume oko provizije
- Pre potpisivanja ugovora sa agencijom, tražite da jasno piše ko plaća proviziju i koliki je njen iznos.
- Pitajte da li provizija uključuje PDV i dodatne troškove.
- Uporedite uslove više agencija pre donošenja odluke.
💡 Savet: Agencije često nude i dodatne usluge – pravnu proveru dokumentacije, vođenje pregovora, pripremu ugovora – što može opravdati trošak provizije.
📌 Pogledajte i naš tekst: Da li će pasti cene nekretnina 2025?