Koliki je PDV na nekretnine u Srbiji?
Kupovina nekretnine je velika životna odluka – ali i ozbiljan finansijski korak. Pored cene same nekretnine, kupci često zaborave na dodatne troškove kao što je porez na dodatu vrednost (PDV). U nastavku saznaj kad se PDV plaća, kolika je stopa i kada se umesto PDV-a plaća drugi porez.
✅ Kada se plaća PDV na nekretninu?
PDV se plaća isključivo pri kupovini nove nekretnine – to znači ako kupuješ stan ili kuću direktno od investitora ili firme koja je u sistemu PDV-a.
- Stopa PDV-a je 10% na stambeni prostor
- Za garaže i parking mesta uz stan, PDV iznosi 20%
Primer: Ako stan košta 100.000€, u cenu je uključeno 10.000€ PDV-a.
❌ Kada se PDV ne plaća?
Ako kupuješ staru nekretninu (odnosno, stan ili kuću od fizičkog lica), ne plaćaš PDV, već se plaća porez na prenos apsolutnih prava (PPA).
- PPA iznosi 2,5% od kupoprodajne cene
- Plaća ga kupac, u roku koji propisuje poreska uprava
Primer: Ako je cena kuće 80.000€, porez iznosi 2.000€.
💡 Povraćaj PDV-a za prvi stan
Država omogućava povraćaj PDV-a ako kupuješ svoj prvi stan, i to do određene kvadrature:
- Do 40 m² za samca
- Dodatnih 15 m² po članu domaćinstva
Da bi se ostvarilo ovo pravo, potrebno je da se stan kupi od investitora koji je u PDV sistemu, i da se ispune zakonski uslovi (da nemaš drugu nekretninu i da se prvi put upisuješ kao vlasnik).
📊 Kratak pregled – PDV ili PPA?
| Vrsta kupovine | Vrsta poreza | Stopa |
|---|---|---|
| Nova nekretnina | PDV | 10% |
| Garaža uz nov stan | PDV | 20% |
| Stara nekretnina (fizičko lice) | PPA | 2,5% |
| Prvi stan (uz pravo povraćaja) | PDV (delimično vraćen) | 10% – refundacija |
