Provera uknjiženosti stana: Vodič za kupce u Srbiji
Ako planirate da kupite stan, jedan od najvažnijih koraka jeste provera uknjiženosti stana. Kupovina neuknjiženog stana može dovesti do ozbiljnih pravnih problema, zato je ključno da pre potpisivanja ugovora proverite da li je stan zvanično uknjižen u katastar. U ovom vodiču objasnićemo vam kako da to uradite brzo i jednostavno – sami ili uz pomoć notara.
📌 Šta znači da je stan uknjižen?
Kada je stan uknjižen, to znači da je upisan u katastar nepokretnosti i da postoji kao pravno validna imovina. Uknjiženje garantuje vlasništvo i omogućava pravnu sigurnost prilikom kupoprodaje.
U praksi, uknjižen stan ima:
- upisanog vlasnika,
- tačne podatke o kvadraturi i lokaciji,
- mogućnost upisa hipoteke ili promene vlasnika.
⚠️ Zašto je bitna provera uknjiženosti stana?
Kupovina neuknjiženog stana nosi rizike:
- stan može biti predmet sudskog spora,
- prethodni vlasnik može imati dugovanja,
- ne možete se uknjižiti kao vlasnik,
- nije moguće podići stambeni kredit.
Zato se provera uknjiženosti stana preporučuje pre bilo kakve novčane transakcije.
💻 Kako samostalno proveriti uknjiženost online (korak po korak)
Možete proveriti da li je stan uknjižen putem zvaničnog portala Republičkog geodetskog zavoda (RGZ):
- Idite na sajt katastar.rgz.gov.rs
- Kliknite na eKatastar
- Izaberite opciju Pretraga nepokretnosti po adresi
- Unesite adresu stana (ulica, broj, opština)
- Dobijate list nepokretnosti (LN) – pogledajte da li je vlasnik upisan i da li postoji zabeležba
📄 U PDF izvodu možete videti da li je stan uknjižen i pod kojim brojem lista nepokretnosti.
🧾 Kako izgleda izvod iz katastra i šta gledati?
Kada otvorite List nepokretnosti, videćete sledeće sekcije:
- Deo A: Podaci o nepokretnosti (kvadratura, spratnost, broj objekta)
- Deo B: Podaci o vlasniku
- Deo C: Tereti (npr. hipoteka, sudski spor, zabrana otuđenja)
🔍 Najvažnije: Da u delu B postoji ime i prezime vlasnika, bez zabeležbi u delu C.
❓ Šta ako stan nije uknjižen – da li kupovati?
Stan koji nije uknjižen ne znači nužno da je „nelegalan“, ali:
- možda je deo nelegalne gradnje,
- možda nije završen proces legalizacije,
- ne možete se upisati kao vlasnik dok se to ne reši.
🛑 Savet: Ne kupujte stan koji nije uknjižen, osim ako ste pravno zaštićeni i imate sve potrebne garancije od investitora ili prodavca.
👉 Ako ipak razmatrate druge opcije, pogledajte i najpovoljnije lokacije za kupovinu kuće u Srbiji – možda kuća u manjim mestima bude sigurnija i isplativija investicija.
✅ Zaključak i korisni saveti
- Provera uknjiženosti stana je jednostavan, ali ključan korak.
- Najbolje je tražiti kopiju Lista nepokretnosti od vlasnika pre potpisivanja ugovora.
- Uvek proverite da li je u katastru sve čisto – bez hipoteka i zabeležbi.
- U slučaju sumnje, konsultujte advokata ili notara.
