Šta znači biti suvlasnik nekretnine?
Suvlasništvo nad nekretninom znači da dva ili više lica zajednički poseduju istu nepokretnost – stan, kuću, plac ili poslovni prostor. Svaki suvlasnik ima svoj idealan udeo, koji može biti jednak ili različit, u zavisnosti od dogovora ili nasledstva.
⚖️ Kako funkcioniše suvlasništvo?
➤ 1. Idealan udeo
- Suvlasnik ne poseduje određenu sobu ili deo kuće, već deo cele nekretnine izražen u procentima (npr. ½, ⅓).
- Na primer, ako dve osobe imaju po 50%, obe imaju pravo na korišćenje cele nepokretnosti.
➤ 2. Upis u katastar
- Svaki suvlasnik mora biti upisan u list nepokretnosti.
- Udeo se jasno navodi i može biti osnov za dalje pravne radnje (prodaja, nasledstvo, zaloga…).
➤ 3. Odluke o upravljanju
- Za redovno održavanje dovoljna je saglasnost većine suvlasnika po udelima.
- Za raspolaganje (npr. prodaja cele nekretnine) potrebna je saglasnost svih suvlasnika.
🔄 Da li mogu da prodam svoj deo?
Da – svaki suvlasnik može prodati, pokloniti ili naslediti svoj udeo, ali:
- Drugi suvlasnici imaju pravo preče kupovine (prvo se njima nudi).
- Kupac ne može sam koristiti fizički deo kuće bez dogovora sa ostalima.
