Da li zakupac plaća porez na imovinu?
Jedno od najčešćih pitanja kod izdavanja stanova u Srbiji jeste: da li zakupac plaća porez na imovinu ili je to obaveza vlasnika stana?
Oko ove teme postoji mnogo zabluda, naročito kod dugoročnog zakupa, pa je važno jasno razdvojiti zakonske obaveze od onoga što se eventualno može ugovoriti.
Ko po zakonu plaća porez na imovinu?
👉 Porez na imovinu uvek plaća vlasnik nekretnine, bez obzira na to da li je stan izdat ili ne.
Zakonski obveznik poreza na imovinu je:
- lice koje je upisano kao vlasnik u katastru nepokretnosti,
- odnosno osoba ili firma koja poseduje stan, kuću ili drugu nepokretnost.
Zakupac (podstanar) nema nikakvu zakonsku obavezu da plaća porez na imovinu.
Da li porez može da se prebaci na zakupca?
U praksi se često postavlja pitanje:
👉 „Da li može da se ugovorom dogovori da zakupac plaća porez?“
Odgovor je ne u zakonskom smislu.
Čak i ako se u ugovoru navede da zakupac snosi taj trošak:
- država i dalje smatra vlasnika jedinim poreskim obveznikom,
- Poreska uprava će uvek potraživati dug od vlasnika, ne od zakupca.
Vlasnik eventualno može interno da poveća kiriju kako bi pokrio taj trošak, ali porez formalno i pravno ostaje njegova obaveza.
Šta zakupac zapravo plaća?
Zakupac najčešće plaća:
- mesečnu kiriju,
- komunalne troškove (struja, voda, grejanje, internet),
- troškove redovnog korišćenja stana.
Podela troškova održavanja često izaziva dileme, pa preporučujemo da pročitaš i ovaj članak:
👉 Ko plaća popravke u iznajmljenom stanu?
🔗 https://stanovikuce.rs/ko-placa-popravke-u-iznajmljenom-stanu/
Da li zakupac plaća porez na zakup?
Ovo je još jedna česta zabuna.
❗ Porez na prihod od izdavanja nepokretnosti takođe plaća vlasnik, ne zakupac.
Drugim rečima:
- zakupac plaća kiriju,
- vlasnik je dužan da prijavi prihod i plati porez na izdavanje stana državi.
Ako se porez ne plaća, odgovornost je isključivo na vlasniku.
Česte zablude kod izdavanja stanova
- ❌ „Zakupac koristi stan, pa treba da plati porez“
- ❌ „Ako piše u ugovoru, porez prelazi na podstanara“
- ❌ „Ako zakupac ima prijavu prebivališta, on plaća porez“
✔ Sve ove tvrdnje su netačne.
Porez na imovinu je vezan za vlasništvo, ne za korišćenje.
Kako izbeći nesporazume između vlasnika i zakupca?
Najbolja praksa je:
- jasan ugovor o zakupu,
- precizno definisani troškovi,
- razdvajanje poreza i kirije kao dve različite stvari.
Na taj način se izbegavaju konflikti i pogrešna tumačenja obaveza.
