Koliki je porez na građevinsko zemljište u Srbiji?

Porez na građevinsko zemljište spada u porez na imovinu i plaćaju ga vlasnici parcela koje su prema planskoj dokumentaciji određene kao građevinsko zemljište. Iznos poreza ne zavisi samo od površine placa, već od više faktora koje propisuje lokalna samouprava.

Zbog toga se često dešava da dva placa iste veličine imaju različit porez.

Od čega zavisi porez na građevinsko zemljište?

Porez se obračunava na osnovu sledećih elemenata:

• lokacije zemljišta (zona u kojoj se nalazi)
• prosečne cene kvadrata zemljišta u toj zoni
• površine placa
• poreske stope koju određuje opština ili grad

Svaka lokalna samouprava u Srbiji ima pravo da samostalno odredi zone i poreske stope, u okviru zakonskih granica.

Kako se obračunava porez na građevinsko zemljište?

Osnovna formula izgleda ovako:

Porez = vrednost zemljišta × poreska stopa

Vrednost zemljišta se dobija tako što se:

• površina placa (u m²)
• pomnoži sa prosečnom cenom m² u zoni

Na dobijenu vrednost primenjuje se poreska stopa, koja je najčešće do 0,3% godišnje za fizička lica.

Koliki je porez u praksi? (primer)

Primer:

• plac od 500 m²
• prosečna cena u zoni: 2.000 €/m²
• ukupna vrednost: 1.000.000 €
• poreska stopa: 0,2%

Godišnji porez: 2.000 €

Naravno, u manjim mestima i nižim zonama iznos može biti višestruko manji.

Da li se porez plaća ako se zemljište ne koristi?

Da.
Porez na građevinsko zemljište se plaća bez obzira da li je plac prazan ili neizgrađen, sve dok ima status građevinskog zemljišta.

Izuzetak mogu biti:

• poljoprivredno zemljište
• zemljište koje nije obuhvaćeno građevinskom zonom

Zato je važno proveriti tačan status parcele u katastru i planskim dokumentima.

Kako proveriti koliki porez duguješ?

Najbrži način je online provera. Preporučujemo da koristiš 👉
Proveru poreza po JMBG-u
gde možeš videti:

• iznos poreskog duga
• da li postoji neizmirena obaveza
• podatke o porezu na imovinu

Ovo je posebno korisno ako kupuješ plac ili planiraš legalizaciju.

Šta ako ne platiš porez na građevinsko zemljište?

Neplaćeni porez može dovesti do:

• zatezne kamate
• prinudne naplate
• blokade računa
• problema prilikom prodaje ili prenosa imovine

Zato se savetuje redovna provera i blagovremeno plaćanje.

Ako se pitaš koliki je porez na građevinsko zemljište, odgovor zavisi od lokacije, zone i odluka tvoje opštine. Ipak, uz online alate i proveru podataka, lako možeš izbeći neprijatna iznenađenja.