Da li je dozvoljena gradnja na poljoprivrednom zemljištu u Srbiji?
Odgovor glasi: nije dozvoljena bez prenamene zemljišta, osim u tačno određenim slučajevima.
⚠️ 1. Šta zakon kaže?
Prema Zakonu o planiranju i izgradnji Republike Srbije, gradnja stambenih objekata nije dozvoljena na zemljištu koje je u katastru označeno kao poljoprivredno, osim ako se prethodno ne izvrši prenamena u građevinsko zemljište.
🔁 2. Kako da se izvrši prenamena?
Da biste gradili, morate:
- Podneti zahtev lokalnoj samoupravi (odeljenje za urbanizam)
- Zemljište mora biti u planu detaljne regulacije (PDR) kao buduće građevinsko
- Platiti naknadu za prenamenu (u zavisnosti od lokacije i kvadrature)
- Dobiti lokacijske uslove i građevinsku dozvolu
🧾 Trošak prenamene može biti visok – proverite unapred kod opštine.
✅ 3. Izuzeci – kada je dozvoljena gradnja?
Na poljoprivrednom zemljištu je dozvoljena gradnja objekata koji su funkcionalno vezani za poljoprivredu, kao što su:
- Magacini za alat i mehanizaciju
- Šupe, plastenici, staje
- Objekti za smeštaj sezonskih radnika
- Pomoćni objekti do 20 m² (uz dodatne uslove)
❗ Za vikendice, kuće i bilo kakav stambeni objekat – mora se izvršiti prenamena.
🧠 4. Kako da proverim da li mogu da gradim?
- Zatražite informaciju o lokaciji u opštini
- Proverite katastarski status zemljišta (da li je poljoprivredno)
- Proverite da li se parcela nalazi unutar građevinskog područja
- Pitajte da li postoji mogućnost izrade ili izmene plana detaljne regulacije
✅ Zaključak:
Gradnja na poljoprivrednom zemljištu nije dozvoljena osim u slučajevima kada se zemljište koristi u svrhu poljoprivrede ili kada se izvrši prenamena.
Pre nego što kupite plac, uvek prvo proverite status i planske uslove u opštini.
