Kako proveriti da li je kuća legalizovana?

ByOglasi

Kupovina ili prodaja nekretnine može biti rizična ako objekat nije legalizovan. Legalizacija znači da je objekat upisan u katastar kao zakonit i da ima rešenje o ozakonjenju. Evo kako lako možete da proverite da li je kuća legalizovana.

✅ 1. Proverite uvidom u list nepokretnosti (vlasnički list)

List nepokretnosti je zvanični dokument iz katastra nepokretnosti koji sadrži:

  • Podatke o vlasniku
  • Da li je objekat legalan (upisan kao “objekat u građevinskom sistemu”)
  • Postoji li rešenje o ozakonjenju
  • Da li je kuća “objekat bez dozvole” (u postupku legalizacije)

📍 Gde se dobija?

  • Lično u Službi za katastar
  • Online na eKatastar – besplatan uvid

✅ 2. Proverite u opštinskoj/gradskoj upravi – Odeljenje za urbanizam

Ako kuća nije upisana kao legalna, proveru možete izvršiti:

  • U urbanizmu: da li je pokrenut postupak ozakonjenja
  • Da li postoji broj predmeta, datum podnošenja zahteva i status
  • Da li je objekat možda odbijen za legalizaciju

📍 Sa sobom ponesite: broj parcele, adresu i JMBG vlasnika (ako imate)

✅ 3. Zatražite rešenje o ozakonjenju (ako postoji)

Ako je kuća prošla kroz proces legalizacije, vlasnik bi trebalo da poseduje:

  • Rešenje o ozakonjenju
  • Priložene projekte (geodetski snimak, arhitektonski plan)
  • Dokaz o plaćenim taksama

➡ Ako toga nema, moguće je da objekat nije legalizovan ili je postupak još u toku.

❗ Zašto je ovo važno?

  • Nelegalne kuće se ne mogu prodati lako (nema overenog ugovora)
  • Nije moguće uknjižiti se kao vlasnik
  • Ne može se podići kredit na nelegalizovanu nekretninu
  • Moguća je naknadna rušenja ili kazna

📌 BONUS: Kako izgleda objekat u listu ako NIJE legalizovan?

U listu nepokretnosti često piše:

„Objekat bez građevinske dozvole“
ili
„Objekat u postupku ozakonjenja“

✅ Zaključak

Da biste proverili da li je kuća legalizovana:

  1. Prvo proverite list nepokretnosti preko katastra
  2. Potom kontaktirajte Odeljenje za urbanizam
  3. Tražite rešenje o ozakonjenju ili broj predmeta

Kupujte i ulažite samo u legalizovane objekte – to je garancija bezbedne i čiste imovine.

Slični postovi