Kako proveriti porez na prenos apsolutnih prava u Srbiji

ByOglasi

Porez na prenos apsolutnih prava je obavezan za sve koji prodaju ili kupuju nepokretnosti u Srbiji. Ovaj porez najčešće plaća kupac, a odnosi se na prenos vlasništva nad stanom, kućom, zemljištem ili drugom vrstom nekretnine. U ovom vodiču objasnićemo kako možete proveriti stanje poreskog zaduženja, kada se izdaje rešenje, kao i kako da znate da li je porez plaćen.

🔍 Šta je porez na prenos apsolutnih prava?

To je porez koji se plaća prilikom kupovine nepokretnosti. Iznosi 2,5% od ugovorene vrednosti, odnosno tržišne vrednosti koju proceni Poreska uprava.

Poresku obavezu ima kupac, ali postoji mogućnost da strane ugovorom drugačije dogovore ko će platiti porez.

📑 Kada i kako se dobija rešenje o porezu?

Nakon overe kupoprodajnog ugovora u notarskoj kancelariji, ugovor se automatski prosleđuje Poreskoj upravi. Zatim sledi:

  1. Procena vrednosti nepokretnosti od strane nadležnog poreskog organa
  2. Donošenje rešenja o porezu na prenos apsolutnih prava
  3. Dostavljanje rešenja na adresu kupca

Rok za izdavanje rešenja varira, ali najčešće je između 30 i 90 dana.

🖥️ Kako proveriti da li je porez obračunat i plaćen?

✅ Putem eUprave:

  1. Prijavite se na www.euprava.gov.rs
  2. Izaberite sekciju: „Moji porezi“ ili „Poreska zaduženja“
  3. Potražite stavku „Porez na prenos apsolutnih prava“
  4. Videćete iznos, broj rešenja i status uplate (plaćeno/neplaćeno)

📞 Telefonom ili lično u opštini:

  • Pozovite poresko odeljenje lokalne samouprave gde se nekretnina nalazi
  • Potrebno je da imate: JMBG, adresu nepokretnosti i datum overe ugovora
  • Možete i otići lično i zatražiti informaciju na šalteru

💰 Kako se plaća porez na prenos apsolutnih prava?

Porez se plaća jednokratno prema rešenju koje izda poreski organ. Plaćanje se vrši na račun opštine u kojoj se nalazi nepokretnost. Rešenje sadrži:

  • Broj računa
  • Poziv na broj
  • Iznos za uplatu
  • Rok za uplatu

⚠️ Šta ako ne platim ovaj porez?

U slučaju neplaćanja, Poreska uprava može:

  • Obračunati zateznu kamatu
  • Pokrenuti prinudnu naplatu
  • Onemogućiti prenos vlasništva u Katastru

Bez plaćenog poreza i overenog rešenja, ne možete postati punopravni vlasnik u zemljišnim knjigama.

Proveru poreza na prenos apsolutnih prava možete jednostavno obaviti putem portala eUprava ili kontaktom sa lokalnom Poreskom upravom. Ova provera je važan korak u procesu legalnog prenosa vlasništva, jer bez nje ne možete završiti upis u Katastar. Savetujemo da redovno pratite status rešenja i blagovremeno izvršite uplatu kako biste izbegli dodatne troškove.

Slični postovi