Kako uknjižiti stan ako zgrada nije uknjižena?
Uknjiženje stana je ključni korak da biste postali pravni vlasnik nepokretnosti. Ali šta se dešava ako je vaša zgrada još uvek neuknjižena? Ovo je čest slučaj kod novogradnje u Srbiji i mnogi kupci stanova se susreću sa ovim problemom.
Zašto zgrada nije uknjižena?
Najčešći razlozi su:
- Izvođač radova nije pribavio upotrebnu dozvolu
- Nisu rešeni svi pravni odnosi na parceli
- Investitor nije završio kompletan postupak pred katastrima
👉 Ako želite da saznate više o značaju dozvole, pročitajte i naš tekst: Šta je upotrebna dozvola?
Da li možete da uknjižite stan ako zgrada nije uknjižena?
U pravilu – ne možete uknjižiti pojedinačan stan dok cela zgrada nije uknjižena. Katastar priznaje samo objekte koji imaju pravni osnov postojanja.
Ipak, postoje koraci koje možete preduzeti:
- Proverite dokumentaciju investitora – da li poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu.
- Zatražite od investitora da pokrene postupak uknjižbe čitave zgrade.
- Ugovor o kupoprodaji – iako stan nije uknjižen, ugovor može biti validan, ali ne daje puni pravni osnov dok se ne završi uknjižba.
- Predlog za uknjižbu – možete podneti zahtev zajedno sa investitorom, ako postoji deo dokumentacije koji omogućava upis.
Koja su vaša prava?
- Ako ste kupili stan i uplatili celokupan iznos, vi ste faktički vlasnik, ali pravno gledano, ne možete ga uknjižiti dok zgrada ne prođe postupak.
- Možete zahtevati od investitora da završi proces uknjižbe, jer je to njegova zakonska obaveza.
- Ako investitor odbija, moguće je pokretanje sudskog postupka.
Rizici kupovine u neuknjiženoj zgradi
- Nemogućnost dobijanja stambenog kredita
- Problem sa prodajom stana u budućnosti
- Rizik da se objekat tretira kao bespravan
Zaključak
Kupovina stana u neuknjiženoj zgradi nosi rizike, ali nije nerešiva situacija. Ključno je da kupci insistiraju na dokumentaciji i obavezama investitora. Tek kada cela zgrada dobije upotrebnu dozvolu i bude uknjižena, moguće je i formalno uknjižiti stan.
