Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava pri kupovini nekretnine?
Šta je porez na prenos apsolutnih prava?
Porez na prenos apsolutnih prava (PAP) je obaveza koja se javlja prilikom kupoprodaje nekretnina, odnosno kada se prenosi pravo svojine sa jednog vlasnika na drugog. Ovaj porez se plaća po stopi od 2,5% na tržišnu vrednost nepokretnosti, a obračun vrši Poreska uprava.
Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava?
Zakonom o porezima na imovinu u Srbiji propisano je da obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac nekretnine, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. U praksi, često se dešava da strane ugovore ko snosi troškove, ali zakonska obaveza je na prodavcu.
Ako se radi o prvoj prodaji novogradnje od strane investitora, tada se ne plaća ovaj porez, već kupac plaća PDV (10% za stanove do 40 m² za kupca prvog stana ili 20% u drugim slučajevima).
Kako se obračunava i plaća porez?
- Stopa poreza: 2,5% na tržišnu vrednost stana ili kuće
- Obračun: Poreska uprava utvrđuje iznos nakon što dobije prijavu
- Rok za prijavu: 30 dana od zaključenja ugovora o kupoprodaji
- Rok za plaćanje: 15 dana od prijema rešenja o porezu
Koje su posledice ako se porez ne plati?
Nepostupanje po rešenju Poreske uprave može dovesti do zateznih kamata i prinudne naplate, pa je važno da se obaveze izmire na vreme.
Praktični savet
Pre kupovine nekretnine, proverite sve podatke u uvidu u list nepokretnosti kako biste bili sigurni da nema skrivenih troškova i obaveza.
