Povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana

Povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana – uslovi, procedura i dokumentacija 2025

ByOglasi

Kupovina prvog stana predstavlja veliki korak, a država Srbija omogućava određene olakšice za kupce koji ispunjavaju uslove. Jedna od najznačajnijih pogodnosti je povraćaj PDV-a. U ovom članku objašnjavamo ko ima pravo na povraćaj, kako izgleda postupak i koja dokumenta su potrebna.

Ko ima pravo na povraćaj PDV-a?

Prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost, pravo na povraćaj PDV-a imaju:

  • Fizička lica koja prvi put kupuju stan u Srbiji,
  • Lica koja kupuju stan direktno od investitora (pravnog lica obveznika PDV-a),
  • Kupci koji nemaju u vlasništvu drugu stambenu nepokretnost.

Pravo se odnosi na stanove površine do 40 m² za kupca i dodatnih 15 m² po članu domaćinstva.

Uslovi za ostvarivanje povraćaja

Da biste ostvarili pravo na povraćaj PDV-a, potrebno je da:

  1. Kupujete stan prvi put (niste ranije imali u vlasništvu stambeni prostor).
  2. Kupovinu izvršite od investitora koji je u sistemu PDV-a.
  3. Površina stana ne prelazi zakonski limit.

Potrebna dokumentacija

Prilikom podnošenja zahteva, kupac treba da priloži:

  • Overen kupoprodajni ugovor,
  • Dokaz o izvršenoj uplati (izvod iz banke),
  • Uverenje da niste imali stambenu nepokretnost (iz katastra),
  • Ličnu kartu,
  • Popunjen obrazac zahteva za povraćaj PDV-a.

Postupak za povraćaj PDV-a

  1. Kupovina stana od investitora uz plaćen PDV.
  2. Prikupljanje dokumentacije nakon overe ugovora.
  3. Podnošenje zahteva Poreskoj upravi prema mestu prebivališta.
  4. Rok za odlučivanje – Poreska uprava donosi rešenje u roku od 30 dana od prijema urednog zahteva.
  5. Isplata PDV-a na račun kupca.

Koliko možete dobiti nazad?

Visina povraćaja zavisi od površine stana i važeće stope PDV-a (10% za stambene objekte). Na primer, za stan od 40 m², povraćaj može iznositi više stotina evra, što značajno olakšava troškove kupovine.

Zakonska regulativa

Više o aktuelnim zakonskim odredbama možete pročitati u zvaničnom izvoru: Paragraf – Povraćaj PDV-a za prvi stan.

Korisni saveti

  • Pripremite dokumentaciju unapred kako biste ubrzali postupak.
  • Proverite da li investitor od kojeg kupujete stan jeste u sistemu PDV-a.
  • Ako niste sigurni u proceduru, angažujte advokata ili javnog beležnika.

Takođe, ako proveravate vlasništvo stana, pogledajte naš vodič Kako proveriti vlasnički list po imenu i prezimenu.

Često postavljana pitanja (FAQ)

Koliko traje procedura povraćaja PDV-a?
Poreska uprava je dužna da odluči u roku od 30 dana od prijema urednog zahteva, ali proces može trajati i duže ako dokumentacija nije potpuna.

Koliko iznosi povraćaj PDV-a?
Visina povraćaja zavisi od površine stana i stope PDV-a, ali za stan od 40 m² može iznositi više stotina evra.

Ko ne može ostvariti pravo na povraćaj PDV-a?
Oni koji su već imali u vlasništvu stan ili su kupovinu izvršili od fizičkog lica koje nije u sistemu PDV-a.

Slični postovi