Starogradnja ili novogradnja: Šta je bolje kupiti u Srbiji?

Starogradnja ili novogradnja: jedno od najčešćih pitanja s kojim se suočavaju kupci nekretnina u Srbiji jeste dilema da li je bolje kupiti stan u starogradnji ili novogradnji. Oba tipa nekretnina imaju svoje prednosti i mane, a konačan izbor zavisi od ličnih potreba, želja i budžeta.

Starogradnja ili novogradnja: Prednosti i mane starogradnje

Prednosti:

• Niža cena u odnosu na novogradnju.
• Uglavnom bolje lokacije u centru grada ili dobro povezanim delovima grada.
• Izgrađena infrastruktura (škole, vrtići, parkovi, prodavnice).
• Veći izbor kvadratura i stanova sa prostranijim prostorijama.

Mane:

• Potreba za dodatnim ulaganjem (renoviranje, adaptacija).
• Zastarela infrastruktura i instalacije.
• Energetski manje efikasni objekti.
• Ograničene mogućnosti za modifikacije enterijera.

Starogradnja ili novogradnja: Prednosti i mane novogradnje

Prednosti:

• Moderni dizajn, bolja organizacija prostora.
• Energetska efikasnost (bolja izolacija, niži računi).
• Manji troškovi održavanja u prvim godinama.
• Fleksibilnost u izboru materijala i unutrašnjeg uređenja.

Mane:

• Viša cena kvadrata u poređenju sa starogradnjom.
• Lokacije često udaljene od centra grada ili u novim naseljima bez kompletne infrastrukture.
• Potencijalni problemi sa kvalitetom izgradnje (vlažnost, pucanje zidova).

Šta uzeti u obzir pri izboru?

Prilikom donošenja odluke važno je razmotriti sledeće faktore:

• Budžet: Ukoliko imate ograničen budžet, starogradnja može biti bolja opcija, posebno ako ste spremni na renoviranje.
• Lokacija: Ako vam je prioritet centralna lokacija ili stara urbana jezgra, starogradnja je često bolji izbor.
• Dugoročni troškovi: Novogradnja ima višu početnu cenu, ali donosi niže mesečne troškove održavanja.
• Vreme: Ako želite odmah useljiv stan, starogradnja obično nudi tu opciju. Kod novogradnje možete čekati završetak radova duži period.

Ukoliko tražite nekretnine u popularnim turističkim destinacijama poput Vrnjačke Banje, važno je razmotriti specifičnosti lokalnog tržišta.

Česti mitovi i zablude

Postoji nekoliko čestih zabluda kada je reč o kupovini starogradnje ili novogradnje:

• Novogradnja je uvek bolja investicija: Nije tačno, jer kvalitet izgradnje može biti različit.
• Starogradnja je uvek jeftinija: Zavisi od lokacije i potrebnih ulaganja.
• Novogradnja nema problema: Nekad ima problema zbog brzine gradnje ili lošijeg kvaliteta materijala.

Važno je informisati se i proceniti svaku nekretninu pojedinačno.

Za detaljne informacije o cenama nekretnina, možete posetiti i Cene Stanova.

Da li je stan uknjižen?
Pre kupovine nekretnine, jedna od najvažnijih stvari koje treba da proverite jeste da li je stan uknjižen. Uknjiženje znači da je vlasništvo nad nekretninom upisano u Katastar, što vam pruža sigurnost prilikom kupovine.
Saznajte kako da lako proverite uknjiženost stana u ovom korisnom vodiču:
👉 Provera uknjiženosti stana – vodič