Da li ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti overen?

ByOglasi

Zakup poslovnog prostora je čest oblik poslovne saradnje u Srbiji, bilo da se radi o malim radnjama, kancelarijama ili magacinima. Međutim, jedno od čestih pitanja jeste: da li ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti overen kod notara da bi bio pravno važeći?

✅ Da li je overa zakonska obaveza?

Ne, overa nije obavezna po Zakonu o obligacionim odnosima.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora može biti potpuno pravno valjan i ako nije overen, pod uslovom da je zaključen u pisanom obliku i da sadrži sve ključne elemente: identitet stranaka, opis prostora, trajanje zakupa, visinu zakupnine i način plaćanja.

Ipak, u praksi postoje izuzeci i situacije kada je overa korisna ili čak neophodna.

🔒 Kada je overa poželjna ili obavezna?

  1. Kod upisa u katastar (zakup na duži period):
    Ako zakup traje duže od 3 godine, za mogućnost upisa prava zakupa u katastar nepokretnosti, ugovor mora biti overen kod notara.
  2. U bankarskim i finansijskim odnosima:
    Banke, osiguravajuće kuće i neke državne institucije često zahtevaju overen ugovor kao dokaz pravnog odnosa.
  3. Radi sigurnosti obe strane:
    Overom se potvrđuje identitet stranaka i sadržaj ugovora, što smanjuje mogućnost spora i falsifikovanja.
    Notarski overen ugovor je validan dokaz na sudu.

⚖️ Ko snosi trošak overe ugovora?

Po pravilu, strane mogu dogovoriti ko snosi trošak overe. Ukoliko ništa nije precizirano u ugovoru, trošak snosi strana koja je insistirala na overi.

Prosečan trošak overe kod notara za ugovore o zakupu kreće se od 3.000 do 10.000 RSD, u zavisnosti od dužine ugovora i vrednosti zakupa.

📌 Zakonski osnov

U skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima Republike Srbije, zakup poslovnog prostora je regulisan u članovima od 570. do 599., a zakon ne predviđa eksplicitnu obavezu overe, osim ako drugačije ne zahteva posebna pravna procedura (npr. upis u katastar).

🧾 Praktični saveti

  • Uvek sklopite ugovor u pisanom obliku. Usmeni dogovori su pravno rizični.
  • Overite ugovor ako traje duže od 3 godine.
  • Ubacite klauzule o obavezama, penalu i raskidu.
  • Sačuvajte dokaze o uplati zakupnine.

📚 Zakonska obaveza

Iako overa ugovora o zakupu poslovnog prostora nije zakonski obavezna, ona jeste preporučljiva, posebno kada se radi o dugoročnim zakupima ili većim iznosima zakupnine. Overen ugovor pruža dodatnu pravnu sigurnost i poverenje između zakupodavca i zakupca.

Ako planirate da iznajmite ili zakupite poslovni prostor, uvek se savetujte sa pravnikom ili notarom kako biste zaštitili svoja prava i izbegli potencijalne sporove.

Slični postovi