Da li ugovor o zakupu mora biti overen kod notara?

ByOglasi

Mnogi stanodavci i zakupci se pitaju da li je overa ugovora kod notara obavezna. Odgovor zavisi od trajanja zakupa i namene nekretnine.

📌 Kada nije obavezna overa kod notara?

Ukoliko je:

  • ugovor zaključen na određeno vreme do godinu dana,
  • stan se izdaje za lične potrebe (stanovanje),
  • i nema posebnih zahteva sa strane (npr. za prijavu boravka, ili firme) –
    overa nije obavezna.

U tom slučaju, ugovor u pisanom obliku koji su potpisale obe strane ima pravnu snagu.

📌 Kada je overa obavezna?

  1. Ugovor o zakupu zaključen na više od godinu dana
    → Prema Zakonu o obligacionim odnosima, tada je obavezna overa kod notara da bi imao punu pravnu snagu.
  2. Ako se zakupac želi prijaviti na adresu stana
    → MUP traži overen ugovor kao dokaz.
  3. Za poslovne prostore – preporučuje se ili zahteva u zavisnosti od pravnog subjekta.

⚖️ Prednosti overenog ugovora

✅ Može se koristiti kao dokaz na sudu bez dodatnih veštačenja
✅ Štiti zakupodavca i zakupca – preciznije obaveze i prava
✅ Može se uneti u katastar (zabeležba zakupa)
✅ Potreban za prijavu boravka, firme, ili poreske prijave

💸 Koliko košta overa ugovora o zakupu?

Cena overe zavisi od vrednosti zakupa i broja primeraka, ali okvirno:

  • Od 1.500 RSD pa naviše
  • Notari naplaćuju po tarifi + PDV
  • Mogući dodatni troškovi ako se ugovor pravi kod notara

🧾 Da li se mora registrovati u Poreskoj upravi?

Ako se ugovor overi i zakupodavac želi da sve bude legalno, potrebno je:

  1. Podneti poresku prijavu
  2. Plaćati porez na prihod od zakupa (10%)
  3. Moguće otvoriti paušalnu agenciju ili prijaviti dodatne prihode

✅ Zaključak

Ugovor o zakupu ne mora biti overen kod notara ako je na manje od godinu dana, ali overa donosi dodatnu pravnu sigurnost. Ako želite da se zakupac prijavi na adresu, da izbegnete nesporazume ili da ugovor ima punu težinu – preporučuje se notarska overa.

Slični postovi