Potpisivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine sa ključevima i modelom kuće na stolu

Clausula intabulandi – ključ za vlasništvo nad nekretninom

ByOglasi

Ako kupujete stan, kuću ili plac u Srbiji, postoji jedna stvar koja odlučuje da li ćete zaista postati vlasnik – clausula intabulandi.

Bez nje, čak i ako ste platili 100% nekretnine, vi pravno još uvek niste vlasnik u katastru.

U ovom vodiču objašnjavam jednostavno, ali precizno – šta je, kako izgleda i na šta moraš da obratiš pažnju.

📌 Šta je clausula intabulandi?

Clausula intabulandi je izričita saglasnost prodavca da kupac može da se upiše kao vlasnik u katastar nepokretnosti.

Drugim rečima:
👉 To je rečenica u ugovoru koja kaže:
„Dozvoljavam kupcu da se upiše kao vlasnik.”

Bez ove klauzule:

  • katastar odbija upis
  • kupac ostaje bez pravne zaštite
  • prodavac formalno i dalje ostaje vlasnik

⚠️ Zašto je ova klauzula toliko važna?

U praksi u Srbiji, ovo je najkritičniji deo ugovora o kupoprodaji.

Ako clausula nije pravilno napisana ili je uslovljena:

  • ❌ Ne možeš da se upišeš u katastar
  • ❌ Ne možeš da prodaš dalje nekretninu
  • ❌ Rizikuješ spor sa prodavcem
  • ❌ Banka neće priznati vlasništvo (ako ide kredit)

Zato se kaže:
👉 Nekretnina nije tvoja dok nisi upisana u katastar

🏢 Kada se daje clausula intabulandi?

Postoje dva najčešća modela:

1. Odmah u ugovoru

Prodavac odmah daje saglasnost za upis.

👉 Ovo je najsigurnija opcija za kupca.

2. Nakon isplate cene

Klauzula se daje tek kada se isplati 100% iznosa.

👉 Ovo je standardno u Srbiji i često se koristi.

Primer formulacije:

  • „Kupac stiče pravo upisa po isplati celokupne kupoprodajne cene”

📄 Kako izgleda clausula intabulandi (primer)

U ugovoru se obično nalazi formulacija tipa:

„Prodavac dozvoljava kupcu da se na osnovu ovog ugovora upiše kao vlasnik nepokretnosti u javnim knjigama, bez njegove dalje saglasnosti.”

Ovo je ključna rečenica. Ako ona ne postoji – problem.

⚠️ Najčešće greške (ovo OBAVEZNO proveri)

Ovo su stvari zbog kojih ljudi imaju ozbiljne probleme:

❌ 1. Klauzula ne postoji

Ugovor postoji – ali nema dozvole za upis.

❌ 2. Nejasna formulacija

Ako nije jasno da je dozvola bezuslovna, katastar može odbiti upis.

❌ 3. Uslovljena klauzula bez dokaza

Ako piše „nakon isplate”, mora postojati dokaz (priznanica, izjava).

❌ 4. Treće lice plaća (opasno)

Ako neko drugi plaća (npr. supruga kupca), mora jasno da piše da:
👉 nema prava na nekretninu

🧠 Bitan savet (iz prakse)

👉 Ugovor nije dovoljan – upis u katastar je jedini dokaz vlasništva

Zato uvek gledaj da:

  • postoji clausula intabulandi
  • jasno piše kada se aktivira
  • imaš dokaz o isplati
  • notar overi sve pravilno

🔗 Kako ide kompletna procedura kupovine?

Ako želiš da razumeš ceo proces od A do Š (kapara, ugovor, porez, katastar), pogledaj detaljno ovde:
👉 Procedura kupovine stana

🏁 Šta treba zapamtiti

  • Clausula intabulandi = dozvola za upis u katastar
  • Bez nje nisi vlasnik (bez obzira na plaćanje)
  • Mora biti jasno napisana u ugovoru
  • Najsigurnije je da postoji odmah ili uz dokaz o isplati

Slični postovi