Kako poništiti plodouživanje – kompletan vodič
Plodouživanje je pravo koje omogućava osobi (plodouživaocu) da koristi tuđu nepokretnost i ostvaruje korist od nje, iako nije vlasnik. Najčešće se ustanovljava ugovorom ili testamentom, i često se koristi kada roditelji žele da osiguraju sebi korišćenje stana ili kuće, iako su pravo vlasništva preneli na decu ili treća lica.
Međutim, u praksi se često javlja pitanje: da li i kako je moguće poništiti plodouživanje?
Kada se plodouživanje može poništiti?
Poništavanje plodouživanja moguće je u sledećim situacijama:
- Sporazumom stranaka – vlasnik i plodouživalac mogu sporazumno da raskinu ugovor o plodouživanju.
- Smrću plodoužioca – plodouživanje je po svojoj prirodi doživotno pravo i prestaje smrću korisnika.
- Sudskim putem – ako plodouživalac zloupotrebljava pravo (npr. uništava ili zapušta nepokretnost), vlasnik može podneti tužbu i tražiti da se pravo ukine.
- Propašću stvari – ako nepokretnost prestane da postoji (rušenje objekta, elementarna nepogoda), prestaje i pravo plodouživanja.
Postupak ukidanja plodouživanja
- Provera ugovora – potrebno je pregledati da li u ugovoru postoje posebne klauzule o raskidu.
- Sastavljanje sporazuma ili tužbe – u zavisnosti od situacije, ugovor se može raskinuti kod notara ili se podnosi tužba sudu.
- Upis u katastar – nakon prestanka plodouživanja, neophodno je izvršiti brisanje prava iz Lista nepokretnosti kod katastra.
👉 Ako vas zanima kako izgleda slična pravna procedura, pročitajte i naš tekst o tome da li se ugovor o poklonu može poništiti.
Koliko traje proces?
Trajanje postupka zavisi od načina poništavanja:
- Sporazumom – relativno brzo, nekoliko dana do par nedelja, zavisno od notara i katastra.
- Sudski proces – može trajati mesecima ili čak godinama, u zavisnosti od složenosti slučaja i eventualnih žalbi.
Kada angažovati advokata?
U praksi se najčešće mora angažovati advokat, naročito kada je potrebno sudsko ukidanje plodouživanja. Stručna pravna pomoć značajno ubrzava proces i smanjuje rizik od grešaka.
👉 Pogledajte listu advokata u Beogradu koji se bave imovinsko-pravnim odnosima.
Da li je moguće poništiti plodouživanje?
Da, plodouživanje se može poništiti, ali postupak zavisi od okolnosti. Najjednostavnije je kada postoji saglasnost obe strane, dok sudski proces može biti dug i komplikovan. Pre nego što započnete proceduru, preporučljivo je konsultovati advokata i pripremiti svu potrebnu dokumentaciju.
