Šta znači zabeležba u katastru

Šta znači zabeležba u katastru: vrste, efekti i kako se briše

ByOglasi

Ukratko: Zabeležba je napomena u listu nepokretnosti kojom katastar evidentira činjenice važne za pravni promet (npr. pokrenut spor, izvršenje, zabrana otuđenja i opterećenja, podnet zahtev za upis…). Ona ne stvara pravo, ali upozorava treća lica i često ograničava prodaju ili kreditno zaduženje.

Povezano čitanje: Tereti na parceli (G list) – šta znače i kako utiču na promet → https://stanovikuce.rs/tereti-na-parceli-g-list/

Gde stoji zabeležba i kako izgleda

  • U Listu nepokretnosti (LN) pojavljuje se u delu za napomene/terete (u praksi često uz oznaku „zabeležba“ i brojem rešenja/predmeta).
  • Navodi se osnov (npr. rešenje suda/izvršitelja, podnet zahtev, predugovor, spor) i datum od kog proizvodi efekte prema trećima.

Najčešće vrste zabeležbi (sa primerima)

  1. Zabeležba spora – u toku je sudski postupak (npr. utvrđenje vlasništva, smetanje državine).
  2. Zabeležba izvršenja – pokrenut izvršni postupak (npr. radi naplate duga).
  3. Zabrana otuđenja i opterećenja – ugovorna ili po rešenju suda/banaka; često blokira promet.
  4. Zabeležba podnetog zahteva – zahtev za upis, ozakonjenje, deobu, konverziju… prioritet od dana prijema.
  5. Zabeležba predugovora/prava preče kupovine – informiše treća lica o pretpostavljenom kupcu ili ograničenju prodaje.
  6. Zabeležba zakupa/plombe i drugih činjenica – evidencija koja menja rizik za kupca/kreditora.

Pravni efekti za kupce i banke

  • Publicitet: Treća lica se smatraju obaveštenim od dana zabeležbe (teže se pozivati na „dobru veru“).
  • Prioritet: Red prvenstva računa se od datuma podnošenja predloga/rešenja.
  • Promet i kredit: Zabeležbe spora, izvršenja i zabrane često onemogućavaju hipoteku ili prodaju dok se ne reše/brđu.
  • Rizik: Kupovina sa aktivnom zabeležbom = niža cena + ugovorna zaštita ili odustajanje.

Kako ukloniti zabeležbu (brisanje)

  1. Imaš osnov za brisanje:
    • pravnosnažno rešenje suda (npr. završen spor/izvršenje),
    • brisovna izjava/dozvola poverioca/banke,
    • povlačenje zahteva ili okončanje postupka zbog koga je zabeležba upisana.
  2. Postupak:
    • podnosi se zahtev RGZ-u uz dokaz (rešenje/brisovna), taksa i LN;
    • nakon rešenja katastra, zabeležba se briše iz LN.

Kako čitati LN i proceniti rizik (mini-checklist)

  • ✦ Proveri tačan tekst zabeležbe i datum.
  • ✦ Zatraži osnovni akt (rešenje suda/izvršitelja, ugovor, zahtev).
  • ✦ Utvrdi da li zabeležba blokira promet (zabrana) ili samo informiše (zabeležba spora/predmeta).
  • ✦ Ako kupuješ: traži brisanje pre overe ili escrow/kapara + uslovno plaćanje do brisanja.
  • ✦ Ako prodaješ: pripremi brisovnu dozvolu ili okončaj postupak pre oglašavanja.

FAQ – kratko i jasno

Da li zabeležba znači da je nekretnina pod hipotekom?
Ne nužno. Hipoteka je teret (stvara pravo), a zabeležba je napomena. Mogu postojati obe.

Može li se prodati stan sa zabeležbom?
Zavisi od vrste. Sa „zabranom otuđenja i opterećenja“ – praktično ne, dok se ne obriše. Kod „spora“ ili „izvršenja“ kupovina je visokorizična.

Daje li banka kredit ako postoji zabeležba?
Najčešće ne, osim ako se istovremeno obavlja brisanje i upis hipoteke.

Koliko traje brisanje?
Po podnošenju kompletnog zahteva – zavisi od RGZ-a; računaj od nekoliko dana do više nedelja.

Pogledaj i:

Tereti na parceli (G list) – objašnjenje, vrste i posledice → https://stanovikuce.rs/tereti-na-parceli-g-list/

Slični postovi