Tereti na parceli – G list u katastru objašnjen jednostavno
Šta su tereti na parceli?
Tereti na parceli predstavljaju pravna ograničenja koja mogu uticati na korišćenje ili promet nepokretnosti. To mogu biti hipoteke, zabeležbe sudskih sporova, pravo službenosti, pravo zakupa ili zadržavanja.
Prilikom kupovine bilo koje nepokretnosti, posebno zemljišta, važno je da znate da li postoje aktivni tereti. Ove informacije se nalaze u posebnom odeljku katastarskog izvoda poznatom kao G list.
Šta je G list u katastru?
G list je deo katastarskog lista koji sadrži podatke o svim teretima i zabeležbama koje opterećuju konkretnu nepokretnost. U njemu možete naći informacije kao što su:
- Hipoteka u korist banke
- Sudski spor koji je u toku
- Pravo prolaza (službenost puta)
- Privremene zabrane otuđenja
- Zakup ili pravo plodouživanja
Zato je obavezno proveriti G list pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Kako da proverite G list i terete na parceli?
Postoje dva načina:
- Elektronski putem portala eKatastar
- Lično u službi za katastar nepokretnosti
Ako niste sigurni kako se to radi, pogledajte vodič za kako proveriti porez na prenos prava – koraci za proveru tereta su vrlo slični i jednostavni.
Zašto su tereti važni prilikom kupovine?
Zamislite da kupite parcelu i kasnije otkrijete da postoji aktivna hipoteka koju prethodni vlasnik nije otplatio. U tom slučaju, vi preuzimate odgovornost. Isto važi i za službenost prolaza – možda nećete moći da ogradite parcelu jer neko ima pravo da tuda prolazi.
Ukoliko parcela ima više suvlasnika, a samo jedan pokušava da je proda, proverite i članak o suvlasništvu na parceli kako biste znali kako se takve situacije rešavaju.
Kako ukloniti teret sa parcele?
U zavisnosti od vrste tereta, postupak se razlikuje:
- Hipoteka – može se brisati nakon isplate kredita uz potvrdu banke
- Sudska zabeležba – briše se po pravosnažnom okončanju postupka
- Službenost – može se ukinuti ako više nije potrebna, uz saglasnost strana
Za sve postupke neophodna je odluka nadležnog organa i zahtev za brisanje iz G lista.
Provera G lista je ključan korak u svakom prometu nepokretnosti. Uštedećete sebi vreme, novac i potencijalne pravne probleme. Ne oslanjajte se samo na reči prodavca – tražite zvanični katastarski izvod i pažljivo proverite sve terete.
