Novi zakon o legalizaciji u Srbiji – šta građani treba da znaju

ByOglasi

Legalizacija objekata u Srbiji decenijama je bila jedna od najaktuelnijih tema u oblasti nekretnina. Mnogi vlasnici kuća, stanova i pomoćnih objekata nisu imali uredne papire, što je otežavalo prodaju, nasleđivanje ili dobijanje kredita. Novi zakon o legalizaciji, poznat i kao program „Konačno svoj na svome“, donosi pojednostavljenu proceduru, povoljne troškove i mogućnost da milioni građana konačno reše status svojih nekretnina.

Ko sve može da legalizuje objekat?

Novi zakon se odnosi na:

  • Objekte izgrađene bez građevinske dozvole, ali na zemljištu koje je u vlasništvu vlasnika objekta.
  • Stambene, poslovne i pomoćne objekte (kuće, stanove, garaže, radionice).
  • Objekte upisane u katastar ali bez upotrebne dozvole.

➡️ Napomena: Objekti izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu ili u zaštićenim zonama (nacionalni parkovi, vodni pojasi) neće moći da uđu u proces legalizacije.

Koliko košta legalizacija?

Jedna od najvećih prednosti novog zakona je cena.

  • Standardna naknada: oko 100 evra po objektu.
  • Veće i luksuznije nekretnine: naknada može biti i do 1.000 evra.
  • Olakšice: Socijalno ugroženi, samohrani roditelji, osobe sa invaliditetom i porodice sa troje i više dece imaće pravo na umanjenja ili oslobađanje troškova.

Kako izgleda procedura?

  1. Prijava objekta – preko elektronske platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam.
  2. Rok za prijavu – 60 dana od stupanja zakona na snagu.
  3. Dodatni rok – još 30 dana za eventualne ispravke i prigovore.
  4. Rešenje – građani bi u roku od 60 dana od prijave trebalo da dobiju potvrdu legalizacije.

Šta građani dobijaju legalizacijom?

  • Upis vlasništva u katastar nepokretnosti.
  • Mogućnost prodaje i prenosa prava bez problema.
  • Lakše dobijanje kredita jer nekretnina postaje kolateral.
  • Povećanje vrednosti nekretnine na tržištu.
  • Pravnu sigurnost – država priznaje i štiti vlasništvo.

Mogući izazovi i ograničenja

  • Objekti u zonama zaštite prirode ili izgrađeni na državnom zemljištu neće biti legalizovani.
  • Građani koji ne podnesu prijavu u roku mogli bi izgubiti pravo na vlasništvo, a objekti mogu postati imovina države.
  • Još se očekuju dodatna uputstva oko tehničkih uslova (infrastruktura, bezbednost, energetska efikasnost).

Šta ovo znači za tržište nekretnina?

  • Veća ponuda legalnih stanova i kuća može spustiti cene kvadrata u nekim delovima Srbije.
  • Banke će biti spremnije da odobravaju stambene kredite jer će imovina imati čistu pravnu osnovu.
  • Investitori će imati sigurniji okvir za gradnju i prodaju novih objekata.

Praktičan savet za vlasnike

Ako posedujete objekat bez dozvole, najbolje je da odmah prikupite osnovnu dokumentaciju (lična karta, dokaz o vlasništvu nad zemljištem, skica objekta) i spremno dočekate otvaranje elektronske prijave.

Česta pitanja (FAQ)

Koliko traje postupak legalizacije?
👉 Po zakonu, rok je 60 dana od prijave.

Da li je moguće legalizovati vikendicu?
👉 Da, ukoliko je na sopstvenom zemljištu i van zaštićenih zona.

Šta ako ne prijavim objekat?
👉 Objekat može postati vlasništvo države, a vi gubite pravo raspolaganja.

Slični postovi