Razvod i stan kupljen na kredit: Ko dobija stan i kako se deli imovina supružnika?

Kada dođe do razvoda braka, jedno od najčešćih i najosetljivijih pitanja jeste kako se deli stan kupljen na kredit. Mnogi supružnici nisu sigurni da li stan pripada onome ko je kredit podigao ili se deli između partnera.

Odgovor na to pitanje zavisi od više faktora – kada je stan kupljen, ko je upisan kao vlasnik i iz kojih sredstava je kredit otplaćivan.

U nastavku objašnjavamo šta kaže zakon i šta se u praksi najčešće dešava u ovakvim situacijama.

Kada stan pripada samo jednom supružniku

Ako je ugovor o kupoprodaji stana zaključen pre sklapanja braka, a kredit je takođe odobren pre braka, stan se smatra posebnom imovinom tog supružnika.

U tom slučaju drugi supružnik nema pravo na deo stana.

Međutim, situacija može postati komplikovanija ako su rate kredita tokom braka plaćane iz zajedničkih prihoda.

Tada drugi supružnik može imati pravo na novčanu nadoknadu, ali ne i na vlasništvo nad stanom.

Kada stan postaje zajednička imovina

Ako je ugovor o kupoprodaji stana zaključen tokom braka, zakon polazi od pretpostavke da je stan zajednička imovina supružnika.

Porodični zakon propisuje zakonsku pretpostavku da su udeli supružnika u sticanju zajedničke imovine jednaki.

To znači da oba supružnika imaju pravo na stan, bez obzira na to ko je formalno podigao kredit.

Da li se ta pretpostavka može oboriti

Iako zakon polazi od toga da su udeli jednaki, ta pretpostavka nije konačna.

Ako jedan supružnik može da dokaže da je u mnogo većoj meri učestvovao u sticanju imovine, on ima pravo da na sudu traži veći udeo.

To se najčešće dokazuje:

• bankarskim uplatama
• dokazima o prihodima
• dokazima o učešću u kupovini stana

U praksi je ovo često veoma teško dokazati, posebno ako su finansije bile zajedničke.

Šta se dešava kada dođe do podele imovine

Kada supružnici odluče da podele imovinu, postoje dve mogućnosti.

Sporazumna podela

Najjednostavnije rešenje je da se supružnici sporazumno dogovore o podeli imovine.

To može značiti:

• da jedan supružnik zadrži stan i isplati drugog
• da se stan proda i novac podeli
• da jedan supružnik nastavi da otplaćuje kredit

Sudska podela

Ako sporazum nije moguć, pokreće se postupak za deobu imovine pred sudom.

Sud tada utvrđuje:

• kada je stan kupljen
• ko je učestvovao u kupovini
• ko je otplaćivao kredit
• ko je upisan u katastar kao vlasnik

Na osnovu tih činjenica donosi se odluka o podeli imovine.

Zašto je važan trenutak kupovine stana

Kod stanova kupljenih na kredit presudan je trenutak zaključenja kupoprodajnog ugovora i upisa u katastar.

Ako je stan kupljen pre braka, on uglavnom ostaje posebna imovina jednog supružnika.

Ako je kupljen tokom braka, smatra se zajedničkom imovinom.

Šta treba znati pre kupovine stana na kredit

Kupovina stana na kredit je velika finansijska obaveza i može imati ozbiljne posledice u slučaju razvoda.

Zato je važno razumeti sve detalje bankarskog procesa, uključujući i osiguranje kredita, o čemu možete više pročitati ovde:
👉 Šta znači osiguranje kredita?

Kako parovi mogu izbeći sporove oko imovine

Iako o ovim temama retko ko razmišlja na početku braka, pravnici često savetuju da se unapred regulišu određena pitanja.

To može uključivati:

• jasnu evidenciju uplata
• sporazume o imovini
• dogovor o otplati kredita

Takve mere mogu značajno smanjiti mogućnost sporova u budućnosti.