Ko plaća popravke u iznajmljenom stanu? Sve što treba da znate
Jedno od najčešćih pitanja prilikom iznajmljivanja stana jeste: ko plaća popravke – stanodavac ili zakupac? Da bi se izbegli nesporazumi, važno je jasno znati koje obaveze snosi vlasnik stana, a koje stanar. U ovom članku objašnjavamo kako zakon reguliše ovu temu i dajemo praktične savete kako izbjeći konfliktne situacije.
Ko je odgovoran za velike kvarove?
Prema Zakonu o obligacionim odnosima i praksi u Srbiji, stanodavac je dužan da obezbedi stan u ispravnom stanju i odgovoran je za:
✔ Popravke instalacija (struja, voda, grejanje)
✔ Zamenu prozora, vrata i krovnih elemenata ako su oštećeni
✔ Popravke velikih kvarova na beloj tehnici ako je ona deo inventara stana
Stanodavac je takođe obavezan da brzo reaguje kako bi stan bio bezbedan za korišćenje.
Ko plaća sitne kvarove i potrošni materijal?
Sitne popravke i održavanje uglavnom su na trošku zakupca, kao što su:
✔ Zamena sijalica
✔ Sitni kvarovi na česmi (gumice)
✔ Čišćenje odvoda
✔ Održavanje aparata ako dođe do kvara zbog nepravilnog korišćenja
Pravilo: Ako je kvar nastao zbog nepravilnog korišćenja stana – plaća zakupac. Ako je kvar posledica dotrajalosti – plaća stanodavac.
Šta kaže ugovor o zakupu?
Najbolje rešenje je da se u ugovoru jasno navede:
- Ko snosi troškove za određene kvarove
- Rok u kojem stanodavac mora da reaguje
- Način nadoknade troškova ako stanar unapred plati popravku
Savet: Uvek insistirajte na pisanom ugovoru jer on štiti obe strane.
Kako izbjeći nesporazume?
✔ Pre useljenja napravite zapisnik o stanju stana
✔ Dogovorite pravila održavanja i troškove unapred
✔ Čuvajte račune za sve popravke
Generalno pravilo glasi: stanodavac plaća velike popravke i održavanje instalacija, dok stanar snosi troškove sitnih kvarova i potrošnog materijala. Jasan dogovor i detaljan ugovor najbolji su način da izbegnete probleme.
